NewTuscia – GUIDONIA MONTECELIO – Il Consiglio Comunale di Guidonia Montecelio, nella seduta del 29 gennaio 2026, ha adottato il Programma Integrato di Intervento (PII) per la riqualificazione urbanistica dell’ambito denominato “Lotti Mannaresi”, localizzato a Villanova.
L’intervento interessa una superficie complessiva di 46.450 mq, ricadente prevalentemente in zona F2 del vigente PRG, e nasce dall’esigenza di riqualificare un’area strategica della frazione, caratterizzata da carenze di servizi e infrastrutture inadeguate, discontinuità urbanistiche. Si tratta di un progetto di riqualificazione urbana e di ricucitura del tessuto esistente.
Il Programma Integrato, proposto dalla Società Immobiliare “Mannarese S.r.l.” e sviluppato secondo gli indirizzi dell’Amministrazione comunale, prevede:
• la realizzazione di nuove infrastrutture viarie, con ampliamento e adeguamento di tratti di via Garibaldi, via Pietro Micca, via Giuseppe Mazzini e nuova viabilità interna con marciapiedi, attraversamenti rialzati e rotonda di distribuzione;
• la creazione di un sistema di verde pubblico attrezzato, con aree parco, percorsi pedonali, zone ombreggiate, arredo urbano e un percorso verde in prossimità del Fosso delle Prata;
• la costruzione di impianti sportivi, tra cui: piscina semiolimpionica, piscina per bambini, campi da tennis/polivalenti e servizi connessi;
• la realizzazione di un edificio pubblico polifunzionale di 400 mq destinato a Delegazione amministrativa e sede della Polizia Locale;
• parcheggi pubblici per 206 posti auto, per un totale di 5.973 mq;
• servizi privati a prevalente uso pubblico, tra cui strutture socio-sanitarie, riabilitative e per lo sport, oltre a piccoli esercizi di vicinato al piano terra degli edifici.
Il progetto garantisce standard urbanistici ampiamente superiori ai minimi di legge: a fronte dei 7.362 mq richiesti, ne vengono realizzati 27.117 mq, comprendenti verde attrezzato, parcheggi, servizi sportivi e attrezzature collettive.
L’area, interessata da fasce di rispetto fluviale e da vincoli paesaggistici, è stata oggetto di approfondite verifiche tecniche.
Il PII sarà, adesso, sottoposto al parere paesaggistico della Regione Lazio, come previsto dalla normativa vigente.
Il Programma assicura un rilevante interesse pubblico, grazie alla cessione al Comune di 33.535 mq di aree pubbliche (viabilità, verde attrezzato, parcheggi, attrezzature collettive); la realizzazione a scomputo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria; la realizzazione dell’edificio pubblico polifunzionale.
Dichiarazione dell’Assessore all’Urbanistica Paolo Ruggeri
“Il Piano Integrato di Intervento dei Lotti Mannaresi è un esempio concreto di come la pianificazione urbanistica possa trasformarsi in un’opportunità per il territorio. Abbiamo recuperato un’area classificata a standard dal PRG del 1976, rimasta inutilizzata per decenni, e l’abbiamo trasformata in un sistema di servizi pubblici, sportivi e sociali che risponde alle esigenze reali della comunità. La dotazione di verde, parcheggi, percorsi pedonali, impianti sportivi e l’edificio polifunzionale pubblico costituiscono un investimento duraturo sulla vivibilità del quartiere”.
“L’adozione del Piano Integrato di Intervento dei Lotti Mannaresi rappresenta un passaggio fondamentale per la crescita ordinata di Villanova e per la riqualificazione di un’area rimasta per troppo tempo priva di servizi adeguati. Con questo progetto, che non prevede alcun onere a carico del Comune e che, al contrario, porterà nelle nostre casse un contributo straordinario pari a € 426.000, restituiamo al quartiere spazi pubblici, impianti sportivi, verde attrezzato e infrastrutture moderne, frutto di una pianificazione attenta e di un equilibrio corretto tra interesse pubblico e iniziativa privata”.
